Le abitazioni modulari guadagnano terreno mentre il numero di immigrati in Canada aumenta vertiginosamente

Secondo un rapporto Desjardins del 2023, il Canada deve aumentare immediatamente il numero di nuove costruzioni del 50% per tenere il passo con i crescenti livelli di immigrazione. Soluzioni modulari NRB / Dispensa

Il patrimonio immobiliare canadese è in una morsa creata da lui stesso.

Secondo un rapporto Desjardins del 2023, il Canada deve aumentare immediatamente il numero di nuove costruzioni del 50% per tenere il passo con i crescenti livelli di immigrazione. L’anno scorso, il Canada ha accolto 437.180 nuovi residenti permanenti e prevede di introdurre quasi mezzo milione di residenti permanenti ogni anno tra il 2023 e il 2025.

Tuttavia, secondo Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), gli attuali tassi di costruzione non sono in grado di soddisfare la domanda prevista, lasciando un deficit stimato di 3,5 milioni di unità abitative entro il 2030.

Una soluzione pubblicizzata è la costruzione fuori sede, nota anche come costruzione modulare o prefabbricata. Ciò include case o pannelli edilizi fabbricati in grandi fabbriche controllate. Una volta completate, le sezioni chiamate moduli possono essere rapidamente assemblate in cantiere.

Gli edifici modulari sono già popolari in città come Vancouver e Toronto, dove vengono testati come soluzione al problema dei senzatetto. Di fronte alla minaccia incombente di una crisi immobiliare federale, come se la caveranno le case modulari su scala nazionale?

A prima vista, i vantaggi degli alloggi modulari sembrano numerosi. I tempi per la costruzione prefabbricata possono essere fino al 50% più rapidi rispetto alle costruzioni tradizionali, ha dichiarato CMHC al Globe and Mail tramite e-mail.

Andy Berube, vicepresidente dello sviluppo aziendale presso NRB Modular Solutions, che ha progetti prefabbricati a Dawson Creek, BC; Oshawa; Diaspro, Alta.; e altro ancora – concorda sul fatto che la costruzione modulare è veloce, ma afferma che non è necessariamente meno costosa in anticipo. Gran parte del risparmio sui costi, afferma Berube, deriva dalla riduzione dei tempi, che a loro volta comportano una riduzione dei rischi, una riduzione dei costi di manodopera, evitano problemi meteorologici e della catena di approvvigionamento e minori disagi alla comunità intorno al cantiere.

Alcune aziende, tra cui Nexii con sede a Vancouver, hanno anche creato pannelli modulari atossici, efficienti dal punto di vista energetico, resistenti al fuoco, ai parassiti e all’acqua, che potrebbero consentire risparmi sui costi in futuro.

L’ex sindaco di Vancouver Gregor Robertson, che ora ricopre il ruolo di vicepresidente esecutivo per strategia, partnership e impatto presso Nexii, afferma che il suo periodo in carica gli ha offerto una visione unica delle sfide legate agli edifici e all’edilizia abitativa.

"Le case e gli edifici sono l'ultimo e unico prodotto che costruiamo da zero in loco: tutto il resto viene prodotto", afferma Robertson. "[L'edilizia] è l'ultimo settore ad abbracciare un'efficienza molto più elevata e ad abbandonare la progettazione personalizzata e su misura per ogni unità."

Gli edifici modulari sono già popolari in città come Vancouver e Toronto, dove vengono testati come soluzione al problema dei senzatetto. Soluzioni modulari NRB/Dispensa

Nexii ha recentemente completato il suo trentesimo edificio e sta lavorando a 23 progetti sulla Superstrada dello Stato di New York. Ma il signor Robertson dice che ampliare il settore immobiliare dell'azienda è stata una sfida. Sebbene Nexii abbia raccolto 200 milioni di dollari nei suoi primi anni, il peggioramento delle condizioni economiche ha reso difficile trovare nuovi investitori. L’amministratore delegato di Nexii Stephen Sidwell ha dichiarato in un’intervista alla CNBC del 2022 che la società abbandona il 99% dei suoi contatti a causa della mancanza di offerta.

A parte questo, gli investimenti pubblici sono in aumento. Dal 2020, il governo canadese ha stanziato 4 miliardi di dollari come parte della sua Rapid Housing Initiative (RHI), un programma volto alla rapida costruzione di nuove abitazioni in Canada. Ciò include oltre 10.000 unità abitative e 3.200 unità modulari, che sono attualmente "in diverse fasi di costruzione", ha detto CMHC al Globe and Mail.

Il signor Berube afferma che quest'anno la sua azienda è stata coinvolta in numerosi progetti RHI. "Penso che sia un'iniziativa fantastica per sostenere la crisi immobiliare", afferma.

Per NRB Modular Solutions, il principale ostacolo all’adozione è l’interesse e l’accettazione della costruzione fuori sede da parte di architetti e appaltatori generali. Tuttavia, dice Berube, l’interesse sta crescendo, in parte a causa di una maggiore attenzione politica a tutti i livelli di governo.